Prix d’une vérification de terrain et d’une visite de chantier à Bamako
Chez Sébé Foncier, le prix d’une vérification de terrain à Bamako démarre à 125 000 F (environ 191 €). Une visite de chantier avec rapport démarre à 39 000 F, un suivi mensuel à 75 000 F par mois. Devis écrit avant de commencer, sur WhatsApp au +223 93 90 82 40.
- Une seule grille de prix, publiée, payée par vous seul.
- Aucune commission d’un vendeur, d’une agence, d’une entreprise ou d’un fournisseur.
- Frais officiels et honoraires des autres professionnels au réel, jamais à notre profit.
- Bureau à Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako, sur rendez-vous ; e-mail contact@sebefoncier.com.
Combien coûte une vérification de terrain à Bamako ?
En novembre 2026, une vérification de terrain à Bamako coûte chez nous à partir de 125 000 F pour une parcelle et un vendeur. Ce prix comprend la lecture des pièces, la demande d’état des droits, la visite et le rapport. Les droits de recherche et de copie des Domaines s’ajoutent au réel. Voici toute la grille, en FCFA, pour Bamako, Kati et les communes voisines :
PrestationNos honoraires
Vérification d’un terrain (une parcelle, un vendeur, Bamako et environs) :
Demander un devisà partir de125 000 Fenviron 191 €
Visite de chantier ponctuelle avec rapport :
Demander un devisà partir de39 000 Fenviron 59 €
Suivi de chantier, 2 visites par mois :
Demander un devisà partir de75 000 Fpar moisenviron 114 €
Suivi de chantier, 4 visites par mois :
Demander un devisà partir de139 000 Fpar moisenviron 212 €
Les montants en euros sont donnés pour vous repérer, au taux fixe de 655,957 F pour 1 €, arrondis à l’euro près. Nous n’avons pas de tarif horaire : chaque prestation a un prix, confirmé par un devis écrit.
Faites glisser pour voir tout le schéma.
Que comprennent nos honoraires ?
La vérification d’un terrain
Pour une parcelle et un vendeur, nous lisons les pièces que le vendeur vous a envoyées. Pour un terrain titré, nous demandons l’état des droits et charges au Bureau des Domaines et du Cadastre. Nous visitons le terrain (photos, vidéo datée, position GPS) et interrogeons le voisinage et le chef de quartier. Le tout aboutit au rapport écrit et à son tableau de contrôle. Le détail des contrôles est sur la page vérifier un terrain avant de l’acheter.
La visite de chantier
Une visite sur place, les photos et la vidéo datées et géolocalisées, l’avancement par étape, les matériaux présents, les questions à poser à l’entreprise et le rapport écrit. Dans le suivi mensuel, chaque visite a son rapport. Le contenu d’une visite est détaillé sur la page suivi de chantier au Mali.
Quels frais s’ajoutent, et à qui sont-ils payés ?
Certains frais ne nous appartiennent pas. Ils s’ajoutent à nos honoraires, au réel, et nous n’en gardons rien :
| Frais | À qui | Comment c’est fixé |
|---|---|---|
| Frais officiels de demande aux Domaines | Au service des Domaines et du Cadastre | Au réel, selon les droits de recherche et de copie demandés par le service ; le reçu vous est transmis |
| Bornage, si vous le voulez | Au géomètre expert inscrit à l’Ordre, que vous mandatez vous-même | Sur son propre devis, avant tout engagement |
| Acte de vente | Au notaire de votre choix | Honoraires selon le tarif des notaires, droits et taxes selon la loi ; le notaire vous les indique avant l’acte |
Une mission plus loin que Bamako, Kati et les communes voisines est chiffrée sur devis.
Combien prévoir pour acheter puis construire ?
Voici quelques budgets simples, calculés avec nos prix de départ. Les frais du tableau précédent s’y ajoutent quand vous en avez besoin.
| Votre projet | Calcul | Total de nos honoraires |
|---|---|---|
| Vérifier un terrain avant de l’acheter | 125 000 F | 125 000 F (environ 191 €) |
| Contrôler trois étapes d’un chantier avant trois paiements | 3 × 39 000 F | 117 000 F (environ 178 €) |
| Vérifier le terrain, puis suivre 4 mois de chantier à 2 visites par mois | 125 000 + 4 × 75 000 F | 425 000 F (environ 648 €) |
| Vérifier le terrain, puis suivre 6 mois de chantier à 4 visites par mois | 125 000 + 6 × 139 000 F | 959 000 F (environ 1 462 €) |
Ces totaux concernent seulement nos honoraires. Ils ne comprennent ni le prix du terrain, ni le coût des travaux, que vous réglez directement au vendeur et à votre entreprise.
Pourquoi ni commission ni pourcentage sur le terrain ?
Un tiers payé par le vendeur, l’agence ou l’entreprise a intérêt à ce que la vente se fasse ou que le chantier avance, quoi qu’il voie. Nos honoraires sont fixes et payés par vous seul. Ils ne changent pas selon le prix du terrain ni selon le montant des travaux, et l’argent du terrain ou des travaux ne passe jamais par nous.
Si le rapport relève une anomalie et que vous renoncez à acheter, notre prix reste le même. Nous n’avons donc aucune raison d’adoucir ce que nous écrivons.
Comment se passe le devis puis le paiement ?
Votre demande
Sur WhatsApp ou par e-mail, vous dites ce que vous voulez faire vérifier ou suivre, et où.
Le devis écrit
Il dit ce qui est compris, le prix, les délais qui dépendent de nous et ceux qui dépendent des services publics, comme la réponse des Domaines.
Votre accord
Rien ne commence avant que vous ayez accepté le devis.
Le paiement
Vous payez nos honoraires après avoir accepté le devis écrit, selon ce qui y est indiqué.
Pour voir ce que vous recevrez, consultez les modèles de rapports.
Questions fréquentes sur nos tarifs
Puis-je commander une seule visite de chantier ?
Oui. La visite ponctuelle avec rapport coûte à partir de 39 000 F. Vous n’êtes pas obligé de prendre un suivi mensuel.
Le géomètre expert est-il compris dans les 125 000 F ?
Non. Le bornage est facultatif. S’il vous intéresse, vous mandatez vous-même un géomètre expert inscrit à l’Ordre, sur son propre devis. Nous pouvons vous indiquer des géomètres inscrits.
Pourquoi écrivez-vous « à partir de » ?
Parce qu’un terrain loin de Bamako, un dossier avec plusieurs vendeurs ou des visites plus nombreuses demandent plus de travail. Le prix exact est toujours écrit au devis avant de commencer.
Que se passe-t-il si un point du rapport est mal fait ?
Si une erreur vient de nous, nous reprenons le point sans frais : correction du rapport ou nouvelle visite.
Les frais des Domaines sont-ils fixes ?
Non. Aucun tarif n’est fixé par la loi pour l’état des droits ; nous payons le montant réellement demandé et nous vous envoyons le reçu.
Un devis écrit avant tout
Dites-nous sur WhatsApp au +223 93 90 82 40 ce que vous voulez faire vérifier ou suivre, et où : vous recevez un devis écrit avec le prix et les délais.
Pour commencer, envoyez :
- Le quartier ou la ville du terrain ou du chantier
- Les pièces que vous avez reçues, en photo
- Ce que le vendeur ou l’entreprise vous demande de payer, et quand
- Pour un chantier : le plan, le devis et l’étape actuelle
Nos coordonnées
Sébé Foncier, Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako (sur rendez-vous).
WhatsApp et téléphone : +223 93 90 82 40, réponse du lundi au samedi, de 8 h à 20 h, heure de Bamako (GMT).
E-mail : contact@sebefoncier.com
Zone : Bamako, Kati et les communes voisines ; plus loin sur devis. Vous pouvez aussi nous écrire depuis la page contact.
Dernière vérification : 3 novembre 2026. Sources : Ordonnance n° 2020-014/PT-RM du 24 décembre 2020 portant loi domaniale et foncière, art. 190 (faolex.fao.org).