Qui est Sébé Foncier ?
Qui est Sébé Foncier ? Un service de vérification de terrain avant achat et de suivi de chantier à distance, à Bamako et environs. Il ne vend ni terrain ni construction et ne touche aucune commission. Vérification d’un terrain à partir de 125 000 F, devis sur WhatsApp au +223 93 90 82 40.
- Nos honoraires sont payés par vous seul, jamais par un vendeur ou une entreprise.
- L’argent du terrain et des travaux ne passe jamais par nous.
- Les actes réglementés restent au notaire et au géomètre expert, sur leur propre devis.
- Bureau à Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako, sur rendez-vous ; e-mail contact@sebefoncier.com.
Que veut dire « sébé » ?
En bambara, « sébé » veut dire « honnête, sérieux ». C’est la règle du service : regarder, noter et raconter ce que nous avons vu, sans prendre parti. Concrètement, nous allons sur le terrain ou sur le chantier à votre place, puis nous vous disons par écrit ce que nous avons constaté, avec la date et la source.
Nous travaillons pour les Maliens de l’extérieur, en France, aux États-Unis, au Canada, en Espagne, en Italie, en Côte d’Ivoire, au Sénégal, au Gabon et ailleurs. Nous travaillons aussi pour toute personne qui achète ou construit au Mali. Notre zone : Bamako, Kati et les communes voisines ; plus loin sur devis.
Faites glisser pour voir tout le schéma.
Qui fait quoi dans votre dossier ?
Plusieurs personnes peuvent intervenir. Chacune a son rôle, et vous savez toujours qui fait quoi :
| Qui | Ce qu’il fait | Comment il intervient |
|---|---|---|
| Sébé Foncier | Lit vos pièces, demande l’état des droits et charges, visite le terrain ou le chantier, interroge le voisinage et rédige le rapport. | Sur devis écrit ; nos honoraires sont payés par vous seul. |
| Le géomètre expert | Réalise le bornage contradictoire et en dresse procès-verbal, si vous voulez faire borner le terrain. Il doit être agréé et inscrit au tableau de l’Ordre des géomètres experts. | Vous le choisissez et le mandatez vous-même, sur son propre devis. Nous pouvons vous indiquer des géomètres inscrits. |
| Le notaire de votre choix | Rédige l’acte de vente, obligatoire au Mali pour une vente immobilière entre particuliers. | Vous le mandatez vous-même ; il vous indique ses honoraires et les droits avant l’acte. |
| Un ingénieur ou un bureau de contrôle | Donne un avis technique sur la structure quand une visite de chantier le demande. | Sur son propre devis, à vos frais, si vous décidez de le consulter. |
| Le Bureau des Domaines et du Cadastre | Délivre l’état des droits et charges d’un terrain titré, contre paiement des droits de recherche et de copie. | Le reçu des frais vous est transmis ; son délai de réponse ne dépend pas de nous. |
Ce que chaque papier foncier vaut aujourd’hui, et quel service le délivre, est expliqué dans notre guide du titre foncier au Mali.
Pourquoi ne recevons-nous rien du vendeur ni de l’entreprise ?
Le vendeur, l’agent qui touche une commission sur la vente ou l’entreprise qui construit peuvent avoir intérêt à ce que vous payiez vite. Un vendeur pressé dit souvent « un autre acheteur est sur le coup ».
Nous n’avons rien à vous vendre. Nous ne vendons ni terrain ni construction, et nous ne touchons aucune commission d’un vendeur, d’une agence, d’une entreprise ou d’un fournisseur. L’argent du terrain et des travaux ne passe jamais par nous. Si le rapport montre qu’il vaut mieux attendre, nous n’y perdons rien.
Que faisons-nous, et que laissons-nous aux professionnels habilités ?
Nous ne sommes ni notaire, ni géomètre expert, ni avocat, ni agent immobilier. Nous vérifions, constatons et rendons compte :
| Ce que nous faisons | Ce que nous ne faisons pas |
|---|---|
| Lire les pièces que le vendeur vous a envoyées | Rédiger ou signer l’acte de vente : le notaire de votre choix s’en charge |
| Demander l’état des droits et charges d’un terrain titré | Faire un bornage contradictoire : c’est le travail du géomètre expert |
| Visiter le terrain : photos, vidéo, position GPS, bornes visibles, occupation | Donner un conseil juridique |
| Interroger le voisinage et le chef de quartier | Chercher un terrain, négocier son prix ou mettre en relation vendeur et acheteur |
| Visiter un chantier et dire où il en est | Contrôler la structure d’un bâtiment : c’est le rôle d’un ingénieur ou d’un bureau de contrôle |
| Rédiger un rapport daté, avec ses sources | Signer quoi que ce soit à votre place, ou faire les formalités d’achat et d’inscription |
Le détail de nos deux missions se trouve sur les pages vérifier un terrain au Mali et suivi de chantier au Mali.
Jusqu’où va notre responsabilité ?
Notre rapport est un constat daté : il dit ce que nous avons vu, mesuré, lu ou entendu, à quelle date et de quelle source. Il ne garantit pas un terrain. Nous ne promettons jamais qu’un terrain est sans risque, et nous ne promettons pas les délais des services publics.
Notre engagement : si un point du rapport est mal fait de notre fait, nous le reprenons sans frais, par une correction ou une nouvelle visite. Nous ne faisons pas de remboursement.
Que deviennent les documents que vous nous confiez ?
Vos pièces servent seulement à la mission. Nous ne publions aucune photo de votre terrain ou de votre maison sans votre accord écrit. La durée de conservation et la façon de faire supprimer vos données sont expliquées dans notre politique de confidentialité.
Depuis quand le service existe-t-il ?
Sébé Foncier est ouvert depuis novembre 2026. Vous ne trouverez donc sur ce site ni avis de clients ni liste de missions passées, et nous n’en inventerons pas. Pour juger notre travail avant de commander, nos modèles de rapports et nos tarifs sont publiés en entier.
Le directeur de la publication du site est Cyrille Makazung (voir les mentions légales).
Questions fréquentes sur qui nous sommes
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Nous ne mettons pas en relation vendeurs et acheteurs, nous ne faisons aucune formalité d’achat ou de mutation et nous ne touchons aucune commission sur une vente. Nous vérifions et nous rendons compte.
Qui choisit le géomètre expert ?
Vous. Il doit être inscrit à l’Ordre, et nous pouvons vous indiquer des géomètres inscrits. Vous le mandatez vous-même, sur son propre devis, et il signe seul son procès-verbal.
Qui choisit le notaire ?
Vous. Le notaire de votre choix rédige l’acte et vous indique ses honoraires avant de le rédiger.
Signez-vous des documents en mon nom ?
Non. Nous ne signons rien à votre place. L’acte de vente se signe chez le notaire, et le procès-verbal de bornage est dressé par le géomètre expert.
Un témoin de votre côté
Présentez votre terrain ou votre chantier sur WhatsApp au +223 93 90 82 40 : vous recevez un devis écrit qui dit ce qui est compris et les délais.
Pour commencer, envoyez :
- Le quartier ou la ville du terrain ou du chantier
- Les pièces que vous avez reçues, en photo
- Ce que le vendeur ou l’entreprise vous demande de payer, et quand
- Pour un chantier : le plan, le devis et l’étape actuelle
Nos coordonnées
Sébé Foncier, Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako (sur rendez-vous).
WhatsApp et téléphone : +223 93 90 82 40, réponse du lundi au samedi, de 8 h à 20 h, heure de Bamako (GMT).
E-mail : contact@sebefoncier.com
Zone : Bamako, Kati et les communes voisines ; plus loin sur devis. Toutes les façons de nous joindre sont sur la page contact.
Dernière vérification : 3 novembre 2026. Sources : Ordonnance n° 2020-014/PT-RM du 24 décembre 2020 portant loi domaniale et foncière, articles 2, 124 et 190 (faolex.fao.org), Loi n° 06-063 du 29 décembre 2006 modifiant la loi n° 97-026 régissant la profession de géomètre expert, article 3 (faolex.fao.org), Ordonnance n° 2013-027/P-RM du 31 décembre 2013 portant statut des notaires, article 65 (sgg-mali.ml).