Suivi de chantier au Mali, même depuis l’étranger
Le suivi de chantier au Mali avec Sébé Foncier, ce sont des visites sur place à Bamako et environs, avec photos et vidéo datées, avancement par étape et rapport écrit. Visite à partir de 39 000 F, suivi à partir de 75 000 F par mois, sur WhatsApp au +223 93 90 82 40.
- L’argent des travaux ne passe jamais par nous : vous payez l’entreprise vous-même.
- Aucune commission d’une entreprise, d’un tâcheron ou d’un fournisseur de matériaux.
- Chaque rapport sépare ce que nous avons vu, mesuré, et ce qui nous a seulement été déclaré.
- Bureau à Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako, sur rendez-vous ; e-mail contact@sebefoncier.com.
Pourquoi faire suivre la construction de sa maison par un tiers ?
Construire une maison au Mali quand on vit à Paris, à Montréal, à New York ou à Abidjan, c’est envoyer de l’argent sur la foi de photos et d’appels. Les histoires sont connues : un proche qui détourne l’argent du chantier, des photos d’une autre maison, un chantier abandonné à mi-hauteur, des dosages de ciment faits au hasard.
Souvent, la personne qui surveille est aussi celle qui reçoit l’argent, ou un parent qui ne sait pas quoi regarder. Nous sommes payés par vous seul. Nous ne touchons rien de l’entreprise ni des fournisseurs, et nous ne gérons pas l’argent des travaux. Notre seul travail est de vous dire ce qui se passe réellement sur votre chantier.
Faites glisser pour voir tout le schéma.
Quelle formule de suivi choisir ?
| Formule | Nos honoraires | Pour qui |
|---|---|---|
| Visite de chantier ponctuelle avec rapport | à partir de 39 000 F (environ 59 €) | Vérifier une étape avant un paiement, ou faire le point sur un chantier arrêté |
| Suivi de chantier, 2 visites par mois | à partir de 75 000 F par mois (environ 114 €) | Un chantier qui avance à un rythme normal |
| Suivi de chantier, 4 visites par mois | à partir de 139 000 F par mois (environ 212 €) | Un chantier rapide, ou des étapes où les paiements se suivent de près |
Le prix est confirmé par un devis écrit avant la première visite. La grille complète et des exemples de budget sont sur la page tarifs.
Que contient une visite de chantier ?
À chaque passage, nous rédigeons un rapport qui reprend :
- Des photos et une vidéo datées et géolocalisées, pour que vous sachiez qu’il s’agit bien de votre terrain, ce jour-là.
- L’avancement par étape : fondations, élévation, chaînages, dalle, toiture, enduits.
- Ce que nous avons vu de nos yeux.
- Ce que nous avons mesuré simplement : des dimensions, un nombre de rangs, de sacs ou de fers.
- Ce qui nous a seulement été déclaré par l’entreprise ou le chef de chantier, écrit comme tel.
- Les matériaux présents sur le site.
- Les questions à poser à l’entreprise avant de payer.
- Les points qui demandent l’avis d’un ingénieur ou d’un bureau de contrôle.
Vous pouvez voir les rubriques sur le modèle vierge de rapport de visite.
À quelles étapes une visite est-elle la plus utile ?
Certaines étapes ne se voient plus une fois terminées. C’est là qu’une visite apporte le plus :
Fondations
Avant que tout soit recouvert, les fouilles et les fers se voient encore en photo.
Élévation
Les murs montent : on peut compter, mesurer et comparer avec le plan.
Chaînages
Les fers des chaînages sont visibles avant le coulage du béton.
Dalle
La préparation de la dalle se photographie avant le coulage ; ensuite, on ne voit plus que la surface.
Toiture
Charpente ou dalle de couverture, avancement et matériaux sur place.
Enduits et finitions
Avancement pièce par pièce, ce qui reste à faire avant la réception.
Avec un suivi de 2 ou 4 visites par mois, nous calons les visites sur ces moments autant que possible, en fonction de ce que l’entreprise annonce.
Comment payer l’entreprise par étapes sans être sur place ?
Notre conseil est simple : ne libérez l’argent de l’étape suivante qu’après avoir lu le rapport de l’étape en cours. Si le rapport montre que l’étape n’est pas faite, ou qu’un point demande l’avis d’un ingénieur, vous avez une raison claire d’attendre.
Les étapes et les montants sont fixés entre vous et votre entreprise. Nous ne recevons pas l’argent et nous ne payons personne à votre place. Le rapport vous donne simplement de quoi décider, avec des photos datées et localisées, prises par nous sur votre chantier.
Faut-il un permis de construire à Bamako ?
Oui. À Bamako comme ailleurs au Mali, il faut un permis de construire avant toute construction, y compris un mur de clôture. Le maire le délivre après avis des services de l’urbanisme. Le décret lui donne 19 jours ouvrables pour délivrer le permis ou le refuser par écrit. Ce délai passe à 11 jours ouvrables pour une maison d’un étage au plus et de 260 m² bâtis au plus, ou pour un mur de clôture.
À la fin, une construction ne peut pas être occupée avant que sa conformité ait été constatée. Lors d’une visite, nous pouvons noter si le permis nous a été présenté. Pour le terrain lui-même, lisez d’abord notre page vérifier un terrain avant de l’acheter et le guide du titre foncier au Mali.
Ce qu’une visite de chantier ne remplace pas
Une visite n’est pas un contrôle technique de la structure. Nous ne calculons pas les fondations, nous ne faisons pas d’essai sur le béton et nous ne garantissons pas la solidité de l’ouvrage. Quand une fissure, un fer apparent ou un dosage annoncé sans preuve nous paraît douteux, nous l’écrivons comme un point qui demande l’avis d’un ingénieur ou d’un bureau de contrôle.
Pour certaines constructions, le permis exige des contrats de suivi et de contrôle avec des professionnels agréés (architecte, ingénieur). Nos visites ne remplacent pas ces contrats.
Nous ne remplaçons pas non plus l’architecte, le maître d’œuvre ou l’entreprise. Pour savoir qui fait quoi, lisez qui intervient sur une mission.
Qui peut suivre mon chantier au Mali quand je vis en France ?
Depuis la France, vous pouvez confier le suivi de votre chantier à Bamako à Sébé Foncier, un tiers neutre payé par vous seul. Nous passons 2 ou 4 fois par mois, à partir de 75 000 F par mois, ou une seule fois à partir de 39 000 F. Chaque visite donne un rapport avec photos et vidéo datées, que vous lisez avant de payer l’étape suivante.
Ce que vous nous envoyez
L’emplacement du chantier, l’étape actuelle, le plan, le calendrier des paiements et le contact de la personne sur place.
Devis écrit
Il dit la formule, le prix, ce qui est compris et les délais qui dépendent de nous.
Visites
Nous passons sur le chantier et rencontrons, si possible, le chef de chantier ou la personne que vous avez désignée.
Rapport
Vous recevez photos, vidéo et rapport écrit, puis vous décidez du paiement suivant.
Le principe est le même depuis le Canada, l’Espagne, l’Italie, les États-Unis, la Côte d’Ivoire, le Sénégal ou le Gabon.
Questions fréquentes sur le suivi de chantier
Pouvez-vous me trouver un maçon ou une entreprise ?
Non. Nous ne recommandons aucune entreprise et ne touchons aucune commission. C’est ce qui nous permet d’écrire librement ce que nous voyons.
Pouvez-vous payer les ouvriers à ma place ?
Non. L’argent des travaux ne passe jamais par nous. Vous payez votre entreprise directement, après avoir lu le rapport.
Une visite permet-elle de vérifier le dosage du ciment ?
Non. Nous notons les sacs et les matériaux présents et ce qui nous est déclaré. Un doute sur le béton se règle avec un ingénieur ou un bureau de contrôle.
Mon chantier est arrêté depuis des mois. Pouvez-vous faire le point ?
Oui. Une visite ponctuelle à partir de 39 000 F décrit ce qui a été construit, l’état du chantier et les matériaux restants.
Que se passe-t-il si l’entreprise refuse la visite ?
Nous l’écrivons dans le rapport comme point Non vérifié, avec la date et la raison donnée. Un refus de visite est déjà une information avant de payer l’étape suivante.
Voyez votre chantier comme si vous y étiez
Envoyez l’emplacement et l’étape actuelle de votre chantier sur WhatsApp au +223 93 90 82 40 : vous recevez un devis écrit avant la première visite.
Pour commencer, envoyez :
- Le quartier ou la ville du terrain ou du chantier
- Les pièces que vous avez reçues, en photo
- Ce que le vendeur ou l’entreprise vous demande de payer, et quand
- Pour un chantier : le plan, le devis et l’étape actuelle
Nos coordonnées
Sébé Foncier, Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako (sur rendez-vous).
WhatsApp et téléphone : +223 93 90 82 40, réponse du lundi au samedi, de 8 h à 20 h, heure de Bamako (GMT).
E-mail : contact@sebefoncier.com
Zone : Bamako, Kati et les communes voisines ; plus loin sur devis. Vous pouvez aussi nous écrire depuis la page contact.
Dernière vérification : 3 novembre 2026. Sources : Décret n° 2020-0031/P-RM du 27 janvier 2020 portant réglementation de la délivrance du permis de construire, art. 3, 4, 7, 8, 9, 15 et 26 (sgg-mali.ml).