Modèle de rapport de vérification de terrain et de visite de chantier
Voici le modèle de rapport de vérification de terrain et de visite de chantier que Sébé Foncier remplit pour chaque mission : deux modèles vierges, rubrique par rubrique, pour savoir avant de commander ce que vous recevrez. Vérification d’un terrain à partir de 125 000 F, visite de chantier à partir de 39 000 F, devis sur WhatsApp au +223 93 90 82 40.
- Modèles vierges, remplis pour chaque mission ; aucun rapport de client n’est publié.
- Chaque point contrôlé indique la méthode, la source, la date et le résultat.
- Photos et vidéo datées ; ce qui est vu, mesuré ou seulement déclaré est séparé.
- Bureau à Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako, sur rendez-vous ; e-mail contact@sebefoncier.com.
Modèle 1 : quelles rubriques dans le rapport de vérification d’un terrain ?
Modèle vierge, rempli pour chaque terrain vérifié. Le déroulé de la mission est expliqué sur la page vérifier un terrain au Mali avant de l’acheter.
RubriqueCe que nous y écrivons
Désignation du terrain
Ce que nous y écrivons : La commune, le quartier, la référence de la pièce présentée (titre foncier, lettre d’attribution, permis d’occuper ou CUH) et le nom du vendeur, tels qu’ils figurent sur les pièces reçues.
Pièces reçues
Ce que nous y écrivons : La liste des documents que le vendeur vous a envoyés, et ceux qui manquent.
Lecture des pièces
Ce que nous y écrivons : Ce que dit chaque pièce, et les écarts entre elles : nom, surface, numéro de parcelle, plan.
État des droits et charges
Ce que nous y écrivons : Pour un terrain titré : la date de la demande au Bureau des Domaines et du Cadastre compétent, le reçu des frais et la réponse du service. Si la réponse n’est pas encore arrivée, nous l’écrivons.
Visite du terrain
Ce que nous y écrivons : La date et l’heure, la position GPS, les photos et la courte vidéo datées, les limites et les bornes visibles, l’occupation du terrain et son accès.
Voisinage et chef de quartier
Ce que nous y écrivons : Les questions posées sur d’éventuels litiges ou ventes multiples, et les réponses, rapportées comme des déclarations.
Tableau de contrôle
Ce que nous y écrivons : Une ligne par point contrôlé, avec la méthode, la source, la date et le résultat.
Ce qu’il reste à faire avant de payer
Ce que nous y écrivons : Les démarches encore ouvertes, dans l’ordre : pièce à obtenir, bornage par un géomètre expert, passage chez le notaire.
Documents joints
Ce que nous y écrivons : La réponse des Domaines, et le document du géomètre expert ou du notaire quand l’un d’eux intervient.
Limites du rapport
Ce que nous y écrivons : Ce que le rapport ne couvre pas : il ne remplace ni l’acte du notaire, ni le bornage contradictoire du géomètre expert, ni un conseil juridique.
Modèle vierge
Les papiers cités dans ce modèle sont expliqués dans notre guide du titre foncier au Mali.
Faites glisser pour voir tout le schéma.
Comment se lit le tableau de contrôle ?
Le tableau de contrôle est le cœur du rapport de terrain. Voici ses colonnes :
ColonneCe que nous y écrivons
Point contrôlé
Ce que nous y écrivons : Ce que nous vérifions, en une phrase.
Méthode
Ce que nous y écrivons : Comment : lecture d’une pièce, demande écrite à un service, visite, photo, mesure simple, question au voisinage.
Source
Ce que nous y écrivons : D’où vient l’information : une pièce, un service public, notre visite, une personne interrogée.
Date
Ce que nous y écrivons : Le jour du contrôle. Une situation peut changer après cette date, c’est pourquoi chaque ligne est datée.
Résultat
Ce que nous y écrivons : Vérifié, Anomalie ou Non vérifié.
Ce qu’il reste à faire
Ce que nous y écrivons : L’action à mener avant de payer, quand il y en a une.
Modèle vierge
Et voici les lignes prévues dans le modèle vierge, avant toute mission :
| Point contrôlé | Méthode prévue | Source |
|---|---|---|
| Le nom du vendeur correspond à la pièce de propriété | Comparaison des pièces d’identité et de la pièce présentée | Pièces reçues |
| Droits et charges inscrits sur le terrain titré | Demande écrite de l’état des droits et charges | Bureau des Domaines et du Cadastre |
| Le terrain visité semble correspondre au plan (constat visuel, sans valeur de bornage) | Visite, position GPS, bornes visibles | Notre visite |
| Occupation et accès | Visite, photos et vidéo datées | Notre visite |
| Litige ou vente multiple signalé | Questions au voisinage et au chef de quartier | Personnes interrogées |
| Limites exactes du terrain | Bornage par un géomètre expert, si vous le mandatez | Procès-verbal du géomètre expert |
Que veulent dire Vérifié, Anomalie et Non vérifié ?
Chaque ligne du tableau reçoit un seul de ces trois résultats :
Vérifié
Ce que cela veut dire : Nous avons contrôlé le point par la méthode indiquée, à la date indiquée, et ce que nous avons constaté correspond à ce qui vous a été annoncé.
Ce que vous faites : Vous passez au point suivant. Un point vérifié reste un constat daté, pas une garantie.
Anomalie
Ce que cela veut dire : Ce que nous avons constaté ne correspond pas à ce qui vous a été annoncé : un autre nom, une autre surface, un occupant, un litige signalé.
Ce que vous faites : Vous ne payez pas tant que l’anomalie n’est pas expliquée par écrit, et réglée si elle doit l’être.
Non vérifié
Ce que cela veut dire : Nous n’avons pas pu contrôler le point : réponse du service pas encore reçue, pièce absente, accès impossible. Le rapport dit pourquoi.
Ce que vous faites : Vous attendez la réponse ou la pièce, ou vous décidez en sachant que ce point reste ouvert.
Un point non vérifié n’est jamais présenté comme rassurant. Le délai de réponse des services publics ne dépend pas de nous : le rapport le dit, sans promettre de date.
Modèle 2 : quelles rubriques dans le rapport d’une visite de chantier ?
Modèle vierge, rempli à chaque visite, qu’elle soit ponctuelle ou prévue dans un suivi mensuel. Les formules sont détaillées sur la page suivi de chantier au Mali.
RubriqueCe que nous y écrivons
Date et lieu
Ce que nous y écrivons : La date et l’heure de la visite, le quartier, la position GPS du chantier.
Photos et vidéo
Ce que nous y écrivons : Des photos et une courte vidéo datées et géolocalisées, prises le jour de la visite.
Avancement par étape
Ce que nous y écrivons : L’étape atteinte : fondations, élévation, chaînages, dalle, toiture, enduits.
Ce que nous avons vu
Ce que nous y écrivons : Les ouvrages présents le jour de la visite, décrits simplement.
Ce que nous avons mesuré
Ce que nous y écrivons : Des mesures simples : une dimension, un nombre d’éléments.
Ce qui est seulement déclaré
Ce que nous y écrivons : Ce que l’entreprise ou le chef de chantier nous a dit sans que nous puissions le voir, par exemple un dosage de béton ou une livraison passée.
Matériaux sur le site
Ce que nous y écrivons : Les matériaux présents le jour de la visite.
Questions à poser
Ce que nous y écrivons : Les questions à poser à l’entreprise avant l’étape suivante.
Avis technique à demander
Ce que nous y écrivons : Les points qui demandent l’avis d’un ingénieur ou d’un bureau de contrôle.
Avant de payer l’étape suivante
Ce que nous y écrivons : Ce qui doit être fait ou éclairci avant de libérer l’argent.
Limites de la visite
Ce que nous y écrivons : Une visite n’est pas un contrôle technique de la structure. Nous l’écrivons sur chaque rapport.
Modèle vierge
Pourquoi séparer ce qui est vu, mesuré et déclaré ?
Depuis l’étranger, vous recevez souvent des photos sans date et des montants à envoyer. Une photo peut montrer une autre maison ; une quantité annoncée au téléphone n’a peut-être jamais été livrée. Dans nos rapports, chaque information porte son origine : vue par nous, mesurée par nous, ou déclarée par quelqu’un d’autre. Vous savez ainsi ce qui est constaté et ce qui reste une parole.
Notre conseil : ne libérez l’argent de l’étape suivante qu’après avoir lu le rapport de la visite.
Comment lire votre rapport avant de payer ?
Commencez par le tableau de contrôle
Repérez chaque ligne marquée Anomalie ou Non vérifié.
Lisez l’explication de chaque anomalie
Elle dit ce qui a été constaté, par quelle méthode et à quelle date.
Regardez ce qu’il reste à faire
Les démarches encore ouvertes sont listées dans l’ordre.
Ouvrez les pièces jointes
Photos, réponse des Domaines, document du géomètre expert ou du notaire s’il y en a un.
Posez vos questions
Sur WhatsApp, avant de verser quoi que ce soit au vendeur ou à l’entreprise.
Questions fréquentes sur nos modèles de rapports
Pouvez-vous me montrer un rapport déjà rempli ?
Non. Un rapport rempli contient les pièces, le terrain et le nom d’un client : nous ne le publions pas. Les modèles vierges de cette page reprennent les rubriques que vous recevrez.
Comment lire un rapport où toutes les lignes sont « Vérifié » ?
Comme un constat daté : les points contrôlés, aux dates indiquées, n’ont pas montré d’écart. Personne ne peut promettre un achat sans aucun risque ; le rapport vous aide à décider en connaissance de cause.
Le rapport remplace-t-il l’acte du notaire ou le bornage ?
Non. Au Mali, la vente d’un bien immobilier entre particuliers se fait par acte notarié, et le bornage contradictoire est réalisé par un géomètre expert, qui en dresse procès-verbal. Quand l’un d’eux intervient, son document est joint au rapport.
Pourquoi une ligne peut-elle rester « Non vérifié » ?
Parce que la réponse d’un service public n’est pas encore arrivée, qu’une pièce manque ou que le terrain n’était pas accessible. Nous ne devinons pas : le rapport dit pourquoi le point reste ouvert. Vos pièces et vos photos servent seulement à la mission (voir notre politique de confidentialité).
Un rapport que vous lisez ligne par ligne
Dites-nous sur WhatsApp au +223 93 90 82 40 si vous voulez vérifier un terrain ou faire visiter un chantier : vous recevez un devis écrit avant toute mission.
Pour commencer, envoyez :
- Le quartier ou la ville du terrain ou du chantier
- Les pièces que vous avez reçues, en photo
- Ce que le vendeur ou l’entreprise vous demande de payer, et quand
- Pour un chantier : le plan, le devis et l’étape actuelle
Nos coordonnées
Sébé Foncier, Hamdallaye ACI 2000, face à la banque UBA, Bamako (sur rendez-vous).
WhatsApp et téléphone : +223 93 90 82 40, réponse du lundi au samedi, de 8 h à 20 h, heure de Bamako (GMT).
E-mail : contact@sebefoncier.com
Zone : Bamako, Kati et les communes voisines ; plus loin sur devis. Pour savoir qui intervient sur votre dossier, lisez la page qui est Sébé Foncier.
Dernière vérification : 3 novembre 2026. Sources : Ordonnance n° 2020-014/PT-RM du 24 décembre 2020 portant loi domaniale et foncière, art. 2 et 124 (faolex.fao.org), Ordonnance n° 2013-027/P-RM du 31 décembre 2013 portant statut des notaires, article 65 (sgg-mali.ml).